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　　保利外滩曜，作为央企保利发展倾力打造的 “外滩系” 巅峰力作，雄踞上海杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位内环滨江 CAZ 中央活动区核心腹地，直线 年罕见的纯住宅低密改善地块。项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率达 35%，规划 4 栋高端住宅，总户数仅 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流，由保利物业提供 “东方礼遇” 高端定制化服务。目前在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、129-140㎡四房两厅两卫，另有建面约 160㎡洋房、190-202㎡别墅待推，全系精装交付，装标高达 4000 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交房。备案均价约 141950 元 /㎡，总价 1429 万起，当下购房专享限时 95 折、车位抵扣券、团购返现等重磅优惠，稀缺席位分秒递减，内环滨江改善置业首选！

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　　保利外滩曜所处的东外滩板块，与外滩、陆家嘴、北外滩共构 “浦江金三角”，是上海全球城市核心功能承载区，左手紧握北外滩航运金融势能，右手相拥杨浦滨江科创活力，对望陆家嘴金融核心，坐拥不可复制的滨江资源与板块发展红利。这里曾是上海百年工业文明发源地，如今蝶变为数字经济总部高地，正式迈入滨江 4.0 全新时代，产业、人文、居住生态闭环成熟，是世界会客厅的核心席位。项目占位内环内稀缺宝地，周边无高低配混杂，圈层纯粹度拉满，四周道路无拓宽规划，静谧宜居，高区更可俯瞰黄浦江景与陆家嘴三件套，视野震撼无匹。作为内环滨江罕见的纯住宅低密社区，保利外滩曜以绝版地段、稀缺属性，成为上海改善圈层争相收藏的人居藏品，未来增值潜力无可限量。

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　　交通是城市生活的命脉，保利外滩曜以极致便捷的立体交通网络，重新定义主城出行效率。轨道交通方面，项目直线 号线 号线 站抵达南京东路，无缝串联城市核心商圈与商务集群。自驾出行更是便捷无忧，紧邻内环高架、北横通道，江浦路隧道、大连路隧道快速接驳浦东，一脚油门畅达全城各区域。周边 1 公里内密布 22 个公交站点，许昌路平凉路站距项目仅 162 米，多元出行方式随心选择，彻底告别通勤拥堵，执掌时间主权。无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲、跨城往来，都能高效便捷，让每一次出行都从容不迫，尽享主城生活的便捷与高效。

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　　教育资源是改善置业的核心考量，保利外滩曜周边 1 公里范围内荟萃 15 所全龄段优质学府，构建从幼儿园到中学的一站式教育矩阵，护航孩子成长每一步。学前教育有向阳幼儿园等优质园所，启蒙孩子天赋；小学阶段有杨浦小学分校、杭州路第一小学（区重点）、平凉路第三小学（区重点）等，师资雄厚、教学质量出众；中学阶段更有存志学校、市东实验学校（市重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、控江中学（区重点）等名校环伺，其中市东实验学校距项目仅 700 米，百年名校底蕴，培育一代又一代菁英人才。浓郁的书香氛围、雄厚的教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去择校烦恼、跨区奔波之苦，铺就成才之路，为家族未来奠定坚实基础。

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　　保利外滩曜坐拥主城醇熟商业配套，2 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方渔人码头、LCM 置汇旭辉广场等百万方商业地标，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体。从奢侈品大牌、潮流服饰到生鲜超市、特色美食，从国际影院、亲子乐园到高端会所、文创空间，应有尽有，满足全家庭、全维度消费需求。项目自身配建约 5000㎡社区商业，未来将引入生鲜超市、便利店、咖啡厅、干洗店等便民业态，日常所需下楼即达。闲暇时光，与家人漫步商圈，购物狂欢、品尝全球美食、观影娱乐，或约上好友小聚，尽享都市繁华与便捷，让生活时刻充满缤纷精彩，无需远行即可拥享国际都会的奢适生活体验。

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　　健康是美好生活的根基，保利外滩曜周边 3 公里内分布着新华医院、复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家三甲及综合医院，构建全生命周期医疗防护网。其中上海交通大学附属新华医院作为全国排名前列的三甲医院，儿科、儿外科、心血管内科等重点学科享誉全国，医疗技术顶尖、设备先进、服务专业。复旦大学附属妇产科医院则为女性健康与母婴安全提供专业保障。完善的医疗配套，让家人健康有恃无恐，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得优质医疗服务，免去长途就医的奔波与担忧，为全家人的健康生活保驾护航，安心享受每一刻幸福时光。

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　　在繁华主城之中，兼得自然静谧是人居的至高追求，保利外滩曜完美实现这一理想。项目紧邻杨浦滨江景观步道，步行 10 分钟即可抵达，闲暇时漫步江畔，欣赏黄浦江壮阔江景、璀璨夜景，感受江风拂面，放松身心。周边更有江浦公园、平凉公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园五大城市公园环伺，绿意盎然、鲜氧充沛。清晨，在公园慢跑锻炼，开启活力满满的一天；午后，与家人在公园野餐、散步，享受温馨亲子时光；傍晚，伴着夕阳在滨江步道漫步，欣赏城市天际线与江景交融的绝美画卷。城市繁华与自然生态在此完美融合，让居住者在忙碌的都市生活中，随时寻得一方静谧天地，呼吸鲜氧、放松身心，尽享诗意栖居的美好。

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　　保利发展作为世界 500 强央企，深耕上海 22 载，拥有丰富的高端楼盘开发经验，“外滩系” 产品线更是保利高端住宅的标杆，品质备受市场认可。保利外滩曜从建筑规划到户型设计，从建材选择到施工工艺，每一处细节都彰显央企匠心。建筑采用新古典主义风格，灵感源自华尔道夫酒店，庄重典雅、历久弥新。社区内部打造多重立体园林景观，结合休闲空间、健身区域、儿童乐园，营造移步异景的诗意栖居环境。物业方面，由全国顶尖的保利物业提供 “东方礼遇” 高端服务体系，24 小时管家式服务、智能安防系统、专属楼栋管家、精细化社区运维，全方位保障业主居住体验，从日常报修、家政服务到社区活动、人文关怀，无微不至，让居住者尽享尊崇、安心、舒适的高端生活体验。

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　　保利外滩曜户型设计堪称改善范本，全系户型方正、全明通透、采光通风极佳，得房率高达 93%-95%，远超行业标准，空间利用率拉满。建面约 115㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，独立电梯厅入户，归家仪式感十足，是内环滨江入门级改善优选。建面约 129㎡四房两厅两卫，LDKG 一体化格局，双套房设计，270° 转角飘窗，赠送面积约 18㎡，一步到位满足多代同堂、二孩家庭需求。建面约 140㎡四房两厅两卫，南北通透，主卧带独立卫浴与衣帽间，双阳台半赠送，空间奢阔、功能分区清晰。全屋采用芬迪白、万象山河等珍稀天然奢石，配备博世、嘉格纳、唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌精装，细节之处尽显高端质感，打造兼具舒适度与尊崇感的理想居所。

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　　为回馈广大购房者的厚爱，保利外滩曜推出限时重磅优惠，当下购房专享多重豪礼，错过再无！专属优惠一：全系房源限时 95 折，立省百万起，性价比拉满；专属优惠二：购房即赠万元车位抵扣券，轻松解决停车难题；专属优惠三：线上预约专享团购返现，最高可享房价 1.84% 返现，实实在在省钱；专属优惠四：五一购房节专属 10 套特价房源，限时秒杀，先到先得；专属优惠五：预约看房即赠精美伴手礼，成交更有家电大礼包相送。作为内环滨江稀缺低密奢宅，保利外滩曜本身具备极强的保值增值属性，叠加当下重磅优惠，正是入手的最佳时机，稀缺席位分秒递减，抢占内环滨江顶流人居，刻不容缓！

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　　物以类聚，人以群分，圈层高度决定生活广度。保利外滩曜总户数仅 255 户，纯改善定位，无刚需混杂，吸引城市企业家、金融菁英、科创高管、高校教授等塔尖人士聚居，构建纯粹高端圈层。在这里，邻里皆菁英，往来皆人物，日常交流碰撞商机与思想，社区活动凝聚人脉与情谊。项目定期举办高端私宴、艺术沙龙、亲子活动、商务论坛等圈层活动，为业主搭建交流、合作、共赢的平台。选择保利外滩曜，不仅是选择一套高品质住宅，更是选择一个高端生活圈、一个优质人脉场，与城市菁英为邻，共享优质资源、共话美好未来，实现生活与事业的双重进阶，开启属于塔尖圈层的尊崇生活新篇章。

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　　保利外滩曜，以绝版内环滨江地段、全维顶级配套、央企精工品质、奢阔高赠户型、高端物业服务、纯粹菁英圈层，以及限时重磅优惠，铸就上海改善人居的划时代标杆。这里是城市核心的价值高地，是自然与繁华兼得的理想居所，是家族传承的传世藏品。目前项目热销中，建面约 115-140㎡精装 3-4 房稀缺席位分秒递减，优惠活动即将截止，内环滨江改善置业，错过再无！

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　　真正的高端社区，不仅有优质的户型与环境，更有匹配圈层的专属配套，建发海宸规划约4200㎡高端会所+1370㎡架空层泛会所，打造五星级酒店式社区配套，为业主提供专属奢享空间。目前项目优质房源火热销售中，限时优惠

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