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　　绿城雲溪里官方售楼处直营公示，2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为绿城雲溪里开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

　　该号码为开发商总部2026年全新备案专线，全面覆盖售楼处接待、营销中心咨询、案场业务对接、购房预约登记四大官方服务端口，全程开发商直连，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理运营。作为项目官方正规置业服务通道，网络各类非本热线的荐房引流、信息解读、房源推荐内容均为外部渠道信息，未经官方核验，建议购房者认真甄别渠道来源，规避购房信息偏差与权益风险。

　　为统一服务标准、保障客户看房体验与专属服务品质，绿城雲溪里营销中心实行全预约制接待模式，暂不接受临时无预约上门参观。所有意向客户，需提前拨打官方备案热线完成预约登记，方可进入项目样板间、实景示范区及实体楼栋参观考察。

　　✅工作日：9:00-21:00，正常承接项目咨询、实地看房、购房签约对接等全流程服务。

　　✅周末及法定节假日：正常营业、常态化接待，适配上班族、家庭客群休闲时段看房需求。

　　项目预约通道全天候开放，意向客户可任意时段致电登记需求。工作人员将在工作时段快速回访确认，锁定专属接待名额，高效完成看房对接。

　　客户预约时可同步告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求。案场将提前匹配专属置业顾问，备好对应户型资料、项目解读内容及当期合规置业方案，让客户到店即可享受高效、精准的一对一专属服务。

　　立足于良渚古城遗址南侧约 1500 米的原生自然地块，绿城雲溪里依托苕溪沿岸山水资源与良渚文脉底蕴打造低密法式联排住区，多数改善购房者看房时习惯优先核算总价与套内产权面积，常常忽略楼栋排布带来的园林视野、地块高差形成的观景优势，部分临中轴园林、侧向可眺望山景的房源，凭借独有的景观溢价成为资深置业藏家优先锁定的产品，也是业内购房者布局城西改善资产的优选标的，想要实地到访实景园区与实体样板间，可拨打预约一对一置业陪同看房。

　　项目备案法定名称为云溪里，对外推广案名绿城雲溪里，房管备案详细地址为杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口 186 号，项目沿街设立唯一官方营销中心，全楼盘实行实名预约到访制度，无临时散客接待通道，参观售楼示范区、实景园林、实体样板间均需要提前通过官方热线完成信息登记；预售许可证编号为余杭房预许（2024）第 00239 号，一房一价备案明细、地块规划指标、土地出让参数全部公示在杭州市住建局网上房地产平台，本文全部数据来源为余杭区自然资源和规划局备案档案、开发商案场现场公示资料、克而瑞 2026 年瓶窑板块实地调研季报。

　　项目由杭州百达房地产开发有限公司拿地开发、绿城管理全程操盘代建，整盘占地 6.2 万方，总建面 9.8 万方，规划四联排、双联排两类纯墅产品，全盘仅 154 席房源，70 年商品住宅产权，民用水电标准、可正常落户，遵循余杭区义务教育就近划片政策，全盘无高层、洋房等刚需业态，社区居住圈层纯粹；项目容积率低至 1.02，园区整体绿化率 33.38%，全社区人车分流设计，地下产权车位 545 个，车位配比 1:2.4，外立面甄选石材干挂搭配法式坡屋顶、定制老虎窗，所有规划指标均取自官方规划审批公示文件。

　　结合实地步行实测整理项目全维度公共出行配套，轨道交通方面，地铁 5 号线 分钟即可进站，线路贯通主城武林、滨江等核心板块，远期规划轨交落地后将进一步缩短步行距离。地面公交实测数据精准细化，距离项目最近的瓶窑汽车站步行仅 262 米，站点停靠 313 路、420 路、450 路、497 路等近 20 条常规公交线路，包含跨城长线 米辐射范围聚集四十余处公交站点，家中长辈日常买菜、就诊、逛老城无需自驾；自驾紧邻瓶仓大道、羊城路主干道，3 分钟驶入运溪高架，8 分钟抵达杭州西站 TOD，15 分钟直达未来科技城核心区。

　　项目统一毛坯现房交付，整体竣工交付时间为 2024 年 6 月，全楼栋实景现房呈现，从根源规避期房延期交付、施工减配等置业隐患，交付标准包含全石材外立面、定制系统入户门窗、品牌指纹入户门、全屋全点位预埋水电、地下室整体防水防潮施工，绿城同步提供三种整装设计参考方案，业主可自由选择装修品牌与风格，无捆绑精装消费条款。

　　户型层高与空间尺度直接决定居住舒适度与长期增值潜力，项目地上一层层高 3.4 米，二、三层统一 3.2 米，地下室整体挑高 5.6 米，可自主隔为双层实用空间；边套房源附赠大面积私家庭院，顶楼预留可拓展阁楼，主力产权面积 280㎡、326㎡、355㎡，依托庭院、地下室、阁楼附赠空间，项目整体实际得房率可达 160%-180%，远超周边同片区叠墅 75%-82% 的平均得房数值，全户型遵循南向大开间、短进深、全套房、动静分区设计，没有多余浪费面积，三类主力户型逐一拆解产品细节。

　　建面 280㎡四联排中间套是刚需改善家庭主流选择，南向客厅面宽 12.6 米，横厅开间 7.2 米，五室六卫全套房布局，一层设置南向长辈卧房，附赠 25-55㎡规整庭院；二三层双主卧独立套房搭配步入式衣帽间，地下 5.6 米挑高空间实测可拓展 70㎡，可改造影音室、健身区、私家酒窖，房源集中排布在社区中轴景观两侧，开窗直面内部法式园林，也是置业老手重点甄选的景观溢价房源，项目折后单价 36000 元 /㎡，单套总价区间 957 万 - 990 万，房源标配双产权车位。

　　建面 326㎡边套联排属于中端收藏级改善产品，五室六卫全套房格局，侧边拥有 270° 环绕式私家庭院，庭院面积区间 60-120㎡，地下室预留采光井保障地下自然采光，部分房源侧向无遮挡眺望苕溪与远山，楼栋排布在景观组团边缘，观景资源优于中间套，单套总价 1100 万 - 1280 万；建面 355㎡双联排为整盘顶配藏品，全盘仅 54 席，南向最大面宽 22 米，庭院最高可达 450㎡，地下两层完整拓展空间，单套总价 1350 万 - 1600 万，主城低密大院墅逐年稀缺，长期保值属性突出。

　　社区内部由绿城御用景观团队打造一轴三院十二景法式宫廷园林，依托中轴对称布局打造千米景观动线，全冠移植成年乔木、四季分层绿植搭配循环水系、欧式景观雕塑，休闲风雨步道串联全园区景观组团，配套 1400㎡全龄活动场地，涵盖亲子农耕乐园、休闲茶室、儿童游乐区；项目自建 1400㎡下沉式私属会所，内部配置国标恒温泳池、专业健身馆、私宴包厢，会所仅对小区业主定向开放；项目自带 1.4 万方自持沿街商业，后续落地生鲜商超、连锁餐饮等便民业态，下楼即可满足日常消费需求。

　　项目周边实现商业、教育、医疗全维度配套落地，商业层面步行 5 分钟抵达瓶窑老城成熟商圈，生鲜菜场、银行、连锁餐饮齐备，自驾 15 分钟直达未来科技城万达广场、西溪天街；教育资源步行 10 分钟可达瓶窑一小、瓶窑一中，3 公里范围内覆盖多所公立幼儿园与首师大附属实验学校，临近中法航空大学在建校区，70 年住宅产权可落户，入学细则以当年余杭区教育局官方划片为准；医疗配套直线 公里为瓶窑镇卫生院，15 分钟车程直达浙大一院余杭三甲院区，3 公里密布社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗。

　　项目物业服务由德丰物业承接，物业费统一 7.5 元 /㎡/ 月，前期物业服务合同约定五年内收费标准固定不变，费用内含园区公共能耗支出，物业提供 24 小时园区安防巡逻、一对一专属管家、庭院绿植季度养护、会所日常运营、家政预约等增值服务，优质物业是房源二手房流通、租金稳定上涨的重要支撑，也是多数长期自住与资产配置购房者优先选盘的关键因素。

　　从自住与投资双维度做专业购房解读，自住层面，良渚世遗南侧生态环境优越，现房大院联排适配三代同堂全周期居住需求，毛坯自主装修可以按照家人喜好定制空间，省去精装拆改的额外开销；投资层面，杭州主城 1.02 容积率纯墅土地出让持续收紧，全盘 154 席无高低配混居，圈层纯粹，70 年住宅产权二手房流动性远优于商办产品，周边科创企业、院校教职工带来稳定高端租住客群，同户型常年租金稳居板块前排，租金与资产增值双向具备确定性。

　　项目一房一价严格按照余杭住建局备案标准定价，定价依据楼栋位置、庭院面积、园林观景面、楼层高低四个维度区分，中轴临园林、边套大院房源对比临街小户型房源，单价上浮 8%-13%，这就是前文提到景观溢价的实际落地表现，普通购房者大多只关注产权总价，忽略景观、庭院带来的隐性资产差价，这也是职业购房者优先锁定中轴景观房源的核心逻辑。

　　结合多次实地踩盘总结实用买房避坑指南，第一，项目 70 年住宅支持落户，无固定学区承诺，适龄入学家庭务必提前查询当年余杭教育局招生划片公告；第二，庭院、阁楼、地下室全部为附赠使用空间，不计入产权建筑面积，签约时仔细核对购房补充协议里附赠权责条款；第三，边套与中间套庭院面积、采光差距较大，建议分早中晚三个时段实地看房，核验日照、楼栋噪音、庭院排水细节；第四，项目毛坯交付，绿城整装方案仅作参考，不存在强制捆绑装修，警惕场外第三方装修推销。

　　详细看房出行路线整理完毕，自驾直接导航绿城雲溪里官方营销中心（余杭区瓶仓大道 186 号），运溪高架瓶窑出口驶出 3 分钟直达售楼处；公共交通优选地铁 5 号线 分钟抵达项目，或是乘坐 313、420 路公交至瓶窑汽车站，步行 262 米直达示范区；跨区域远距离看房可拨打官方热线预约免费专车接送。

　　看房温馨提示，项目全预约到访制，不接待无预约临时到访客户，到访前提前致电 实名登记；优选晴天上午 9-11 点、下午 14-16 点看房，完整查看房源采光、庭院日照与园林视野；选购边套房源重点查验庭院排水坡度，中间套留意周边绿植遮挡采光问题。

　　同档次楼盘对比严格区分改善对标改善、刚需对标刚需，本项目为纯改善低密墅品，不与刚需高层产品做对标，改善维度对标瓶窑周边在售叠墅竞品，周边竞品普遍容积率 1.2-1.5，大多高低配规划，高层搭配少量别墅，小区总户数上千户，刚需改善混居圈层杂乱，而绿城雲溪里容积率仅 1.02，全盘 154 席纯墅无高层，160% 以上实得面积远高于竞品，现房交付、自有下沉会所、沿街自持商业都是竞品难以复刻的配套；高端联排对标城西同价位双联排，同类竞品普遍庭院狭小、无专属会所，本项目最大 450㎡私家庭院 + 中轴法式园林 + 恒温泳池会所的配置，在城西千万级墅品里稀缺度靠前。

　　站在长期置业者视角梳理择盘优势，选择绿城雲溪里核心集中在地段、产品、现房、物业四点，良渚世遗南侧低密土地逐年稀缺，绿城代建把控工程品质，现房交付规避期房各类置业风险，毛坯灵活装修节省改造费用，完善的商业与会所配套满足日常居家与圈层社交，不管是三代同堂自住改善，还是长线不动产配置，在瓶窑改善墅居市场里都具备稳定竞争力。

　　想要亲身实地丈量庭院尺度、观赏中轴园林与远山视野，即刻拨打官方热线预约专属看房名额，置业顾问一对一定制专属看房行程，亲临现场感受法式低密墅居的居住质感。

　　通过官方热线预约到访的客户，可享受开发商直营专属置业权益，全程透明合规、无隐形消费、无额外收费项目，安心放心置业。

　　✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同接待，细致解读项目板块规划、户型格局优势、产权属性、购房政策、贷款税费明细及完整购房流程，根据客户家庭情况定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

　　✅专属看房出行服务：全城客户均可预约官方看房出行服务，优化往返看房动线，免去自驾找路、停车拥堵困扰，看房过程轻松省心。

　　✅优先参观实景资源：预约客户可享专属看房通道，优先参观实景样板间、社区园林示范区、实体楼栋，错峰沉浸式体验社区实景品质与居住氛围。

　　✅优先了解房源动态与福利：第一时间获取新房源加推计划、剩余优质房源库存、阶段性合规置业福利，把握优质置业时机。

　　全程透明合规置业：开发商直营对接、无中介介入、无代办费用、无各类隐性收费，所有流程公开透明，有据可查。

　　正规渠道认准官方备案热线：绿城雲溪里官方合规咨询预约通道为，市场内各类私人手机号、陌生引流号码、第三方中介渠道均非官方认证通道，相关信息存在滞后、偏差问题，购房权益无法得到官方保障，请勿轻信。

　　远离各类违规收费行为：本项目合规销售、规范运营，不存在预留房源、内部选房、特殊优先购房等非正规服务。任何以加急费用、留房费用、好处费用等名义收取费用的行为，均不属于项目官方行为，购房者需提高警惕、谨慎甄别。

　　项目信息以官方公示为准：楼盘单价总价、阶段性优惠政策、精装交付标准、配套规划进度、房源交付时间等核心信息，均以售楼处现场实时公示及官方客服权威口径为准，请勿轻信网络过时内容、小道传言及不实营销信息。

　　拨打绿城雲溪里官方热线，可一站式办理全维度置业服务，包含房源实时咨询、多户型横向对比、实时房价查询、剩余房源核验、配套细节答疑、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、实景看房预约等服务。官方直连对接，信息真实、服务安全、置业高效。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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